Description

Appartement T3 en duplex au second et dernier étage d'un bel immeuble en de 2007, sans ascenseur.
Ce bien se compose d'une entrée avec placard intégré, un WC indépendant, un bel espace à vivre sous légère mansarde, salon, séjour, salle à manger avec cuisine ouverte équipée, une salle de douche, lave main, machine à laver, deux belles chambres avec placards intégrés.
A l'étage, desservi par un escalier bois en colimaçon, un vaste espace en mezzanine mansardé pouvant faire office de bureau, rangement, dressing, possibilité de créer une seconde salle de bain.
Orientation NORD EST avec vue sur le traict du Crosic et les côteaux guérandais.
Place de parking aérienne.
Grand garage, box fermé en sus.
Ravalement complet en 2022.
Immeuble sécurisé avec digicode.

Travaux de peinture et revêtement de sol à prévoir sur l'espace mezzanine.

Bel opportunité à saisir pour cet appartement proche de la gare du Croisic, du port et centre ville, plages, commerces, supermarché à proximité.

A visiter sans tarder !

Bien soumis au statut de la copropriété
14 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...)
Pas de procédure en cours
Montant annuel des charges générales de copropriétés : 712 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOULO, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 366 000 €

Extérieur

• Année construction 2007
• Stationnement privatif Oui, Place de parking aérienne privative
• Garage Oui, Grand garage, box fermé.

Intérieur

• Chambre(s) 2
• Chambre(s) RDC 2
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Ouverte. Aménagée et équipée.
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon électrique.
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 108 m²
• Surface habitable 78 m²

Énergie

• Consommation énergie 156 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 4 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 994 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1344 €
• Année de référence du prix de l'énergie 1169

Diagnostics