Description

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Découvrez cette charmante maison de plein pied contemporaine construite en 2019, d'une surface d'environ 155 m², parfaite pour combiner confort moderne et vie au calme.

Elle se compose : D'un hall d'entrée avec placard, pour un accueil pratique et soigné. D'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, orientée sud-ouest. De 3 chambres + 1 bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une salle de bain avec baignoire et douche et d'un WC indépendant.
Un cellier et un garage pour un maximum de rangements et de commodité complète ce bien.

Des atouts qui font la différence :
- Chauffage au sol et climatisation intégrale pour un confort thermique optimal.
- Un classement DPE exceptionnel ("A").
- Une orientation idéale offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Raccordé à la fibre

Le tout sur une parcelle d'environ 630 m², offrant une vue dégagée sur la nature.

Emplacement privilégié : Située dans un hameau paisible à seulement 6 km du port de Pornic, cette maison profite d'un cadre serein tout en restant proche des plages et des commodités.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Intéressés ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre ROULLIER, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 981919392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 499 500 €

Extérieur

• Année construction 2019
• Stationnement privatif Oui
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 3
• Chambre(s) RDC 3
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Aménagée et Équipée
• Mode chauffage Aérothermie
• Eau chaude PAC
• Cheminée Non
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 155.23 m²
• Surface habitable 132.12 m²
• Surface terrain 627 m²

Énergie

• Consommation énergie 56 kWhEP/m².an
• Grade DPE A
• Gaz à effet de serre 1 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 620 €
• Estimation du coût en énergie maximum 890 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics