Description

A SAISIR !!
Au cœur de Guérande, dans une résidence récente avec ascenseur, construite en 2019, découvrez cet agréable appartement T2 de 45,90 m² situé au premier étage.

Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Vous profiterez également d’une terrasse de 8 m², idéal pour vos moments de détente.
Une place de stationnement sécurisée en sous-sol ainsi qu’un box privatif complètent ce bien.
Menuiseries aluminium et volets roulants électriques.
Toutes les peintures sont refaites à neuf par les propriétaires.

DPE en C
Chauffage : Chaudière à gaz de ville
Fibre installée.
Disponible Mi Mars 2026

Loyer : 585,48 € + 60,00 € de provisions de charges (entretien de la copropriété et taxe d'ordures ménagères)
Soit 645,48 € par mois (charges comprises).
Dépôt de garantie : 585,48 € (un mois de loyer hors charges)
Honoraires à la charge du locataire : 421,54 € TTC (dont 316,16€ pour la constitution du dossier et du bail, et 105,38€ pour l'état des lieux)

Bien soumis au statut de la copropriété
25 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...)
60 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.)
Une procédure est en cours
Montant annuel des charges générales de copropriétés : 940 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Loyer (charges comprises) 645,48 €
• Dont charges locatives 60 €

Extérieur

• Année construction 2019
• Stationnement privatif Oui, Oui une place en sous sol + box
• Garage Oui, Sous sol sécurisé

Intérieur

• Chambre(s) 1
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Aménagée et équipée
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Chaudière à Gaz de Ville
• Cheminée Non
• Ascenseur Oui

Surfaces

• Surface utile 45.9 m²
• Surface habitable 45.9 m²

Énergie

• Consommation énergie 78 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 14 kg eq CO2/m².an
• Grade GES C
• Estimation du coût en énergie minimum 415 €
• Estimation du coût en énergie maximum 561 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics