Description

Vue imprenable sur les remparts de Guérande !

Cet appartement de 82 m² (carrez) et de 103 m² au sol et récemment rénové avec soin, dégage un très bel espace à vivre, lumineux (SUD-EST) et un très beau panorama.
Situé au second et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble en copropriété bien entretenu, cet appartement en duplex offre de belles prestations et de nombreux atouts.
Il se compose au premier niveau d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une vaste pièce à vivre d'environ 45 m² (salon - salle à manger).
Au second niveau, une chambre très agréable avec des rangements, un WC indépendant avec lave mains ainsi qu'une jolie pièce bureau pouvant faire office d'une chambre supplémentaire.

La situation optimale, avec les écoles et commerces à pied, ainsi que les prestations de cet appartement, en font un bien de premier choix !

Une place de parking aérienne privative complète ce bien.

Résidence sécurisée avec interphone.

A visiter sans tarder !

Charges annuelle : 1490 euros

Taxe foncière : 1190 euros

Bien soumis au statut de la copropriété
6 lots principaux
Une procédure est en cours
Montant annuel de la quote part à la charge du vendeur : 1 489 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOULO, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 349 700 €

Extérieur

• Année construction 2000
• Stationnement privatif Oui, Place de stationnement aérienne privative.
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 2
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Indépendante. Ouverte, aménagée, équipée.
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon électrique 250 L
• Ascenseur Oui

Surfaces

• Surface utile 103.7 m²
• Surface habitable 82.34 m²

Énergie

• Consommation énergie 143 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 4 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 750 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1050 €
• Année de référence du prix de l'énergie 900

Diagnostics