Description

Appartement T2 – 100m de la plage – Saint-Jean-de-Monts

À seulement 100 mètres de la plage, de la rue piétonne et de tous commerces, venez découvrir cet agréable appartement de type 2 d’environ 50 m², idéalement situé au cœur de Saint-Jean-de-Monts.

Il se compose d’une entrée avec placard intégré, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une arrière-cuisine / cellier très pratique pour le rangement, d’une chambre lumineuse, d’une salle d’eau, d’un toilette indépendant, et d’une pièce de vie spacieuse donnant sur un balcon agréable.

Une cave privative ainsi qu’une place de parking aérienne complètent ce bien.

Sa situation privilégiée permet de tout faire à pied : plage, commerces, marché et animations. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire cet appartement coche toutes les cases.

💡 Bon à savoir : le logement est chauffé à l’électricité, et la future évolution du calcul du DPE (prévue au 1er janvier 2026) devrait améliorer la note énergétique de ce bien. En effet, le coefficient appliqué à l’électricité passera de 2,3 à 1,9, ce qui valorisera davantage les logements comme celui-ci.

📍 Saint-Jean-de-Monts – 100m de la plage et du centre-ville.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Bien soumis au statut de la copropriété
18 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...)
47 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.)
Pas de procédure en cours
Montant annuel des charges générales de copropriétés : 700 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre ROULLIER, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 981919392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 155 104 €

Extérieur

• Année construction 1965
• Stationnement privatif Oui, Parking aérien privé
• Garage Non

Intérieur

• Chambre(s) 1
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Aménagée et équipée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude électrique
• Cheminée non
• Ascenseur Non, Pas d'ascenseur

Surfaces

• Surface utile 50.44 m²
• Surface habitable 50.14 m²

Énergie

• Consommation énergie 385 kWhEP/m².an
• Grade DPE F
• Gaz à effet de serre 12 kg eq CO2/m².an
• Grade GES C
• Estimation du coût en énergie minimum 1190 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1650 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics