Description

Charmante maison située à 400 mètres des remparts

Située au sud de Guérande, dans un quartier très prisé, cette maison allie charme, confort et modernité. Entièrement rénovée en 2021, elle offre une surface généreuse de 130 m²utile, adaptée parfaitement à une vie familiale.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la convivialité des espaces. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un espace de nuit privé et sa salle d'eau, un séjour chaleureux, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un toilette indépendant et une arrière-cuisine pratique.

À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une mezzanine, idéale pour créer un coin bureau ou un espace de jeux. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin paysagé offre un écrin de verdure, parfait véritable pour des moments de détente ou des repas en plein air. Un garage vient également compléter les prestations de ce bien.

Proche des commerces, des écoles et des transports, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Visite virtuelle disponible sur demande

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre ROULLIER, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 981919392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 521 000 €

Extérieur

• Année construction 1980
• Stationnement privatif Oui
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Aménagée et équipée
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Gaz
• Cheminée Conduit existant en attente
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 130.15 m²
• Surface habitable 112.36 m²
• Surface terrain 559 m²

Énergie

• Consommation énergie 163 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 34 kg eq CO2/m².an
• Grade GES D
• Estimation du coût en énergie minimum 1600 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2200 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics