Description

Uniquement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité.

Située sur les coteaux de Guérande, dans le secteur prisé de Queniquen, cette authentique maison en pierre des années 1900 vous séduira par son environnement paisible.

Implantée sur un terrain de 700 m², elle offre environ 95 m² habitables (120 m² utiles) et un fort potentiel de rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'une chambre avec placard et d’un WC indépendant.
À l’étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau, ainsi qu’un grenier aménageable.

Une véranda, deux appentis et un garage complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’extension.

Un lieu unique pour une résidence principale, secondaire ou un projet patrimonial, à deux pas de Guérande, dans un cadre naturel d’exception.

Avec le Groupe DANTO, vous bénéficiez d’un accompagnement global grâce à nos pôles complémentaires :
Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Visite virtuelle et plans disponibles pour vous projeter dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 345 800 €

Extérieur

• Année construction 1900
• Stationnement privatif Non
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 3
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 2
• Cuisine Fonctionnelle, ouverte
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Ballon gaz
• Cheminée Foyer ouvert (ramonage à vérifier)
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 121.85 m²
• Surface habitable 95.54 m²
• Surface terrain 700 m²

Énergie

• Consommation énergie 306 kWhEP/m².an
• Grade DPE E
• Gaz à effet de serre 48 kg eq CO2/m².an
• Grade GES D
• Estimation du coût en énergie minimum 1878 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2542 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics