Description

À Guérande, découvrez cette maison familiale d’environ 140 m², idéalement située à proximité du centre. Édifiée sur un terrain clos d’environ 620 m², elle offre de beaux volumes et une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une généreuse pièce de vie d’environ 42 m² agrémentée d’un insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée récente. Une chambre, une salle d’eau, un WC et un cellier complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier isolé apporte un espace annexe appréciable.

Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur récente, d’un ballon d’eau chaude neuf, de menuiseries aluminium et de la fibre optique. Un garage complète l’ensemble.

Avec ses cinq chambres, son jardin clos et sa proximité avec le centre de Guérande, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d’espace et de confort.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 553 850 €

Extérieur

• Année construction 2000
• Stationnement privatif Non
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 5
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Aménagée et équipée : 2/3 ans
• Eau chaude Ballon d'eau chaude neuf
• Cheminée Insert (fonctionnel)
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 157.29 m²
• Surface habitable 140.86 m²
• Surface terrain 626 m²

Énergie

• Consommation énergie 112 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 4 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1380 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1866 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2024

Diagnostics