Description

Belle maison de caractère d’environ 209 m² idéalement située entre Guérande et La Baule, offrant un cadre de vie privilégié sur un terrain paysager d’environ 4 940 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que deux vastes pièces de vie traversantes, lumineuses, agrémentées de cheminées et de poutres apparentes. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau, ainsi que deux salles de bains dont une avec WC et un WC indépendant.
Une dépendance vient enrichir l’ensemble. Stationnement sur la parcelle.

Un bien de charme, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme et recherché.

Plans et visite virtuelle sur demande, n'hésitez pas à nous contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 884 000 €

Extérieur

• Stationnement privatif Oui, 1
• Garage Non

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 3
• WC 3
• Cuisine équipée du frigo et du lave vaisselle
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Chaudière à Gaz
• Cheminée 2 cheminées
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 251.19 m²
• Surface habitable 209.24 m²
• Surface terrain 4947 m²

Énergie

• Consommation énergie 153 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 32 kg eq CO2/m².an
• Grade GES D
• Estimation du coût en énergie minimum 2810 €
• Estimation du coût en énergie maximum 3860 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics