Description

Vous recherchez le calme et la sérénité ? Découvrez cette charmante maison traditionnelle située à Brézéan, implantée sur un beau terrain clos de 1 550 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis.

Elle offre un cadre paisible et un véritable potentiel, avec un rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son charme. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s’organise autour d’une belle cheminée avec insert, véritable cœur de la maison.

Elle propose 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative. Un bureau complète l’ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. À l’extérieur, un espace cuisine d’été avec son bûcher promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis.

Cette maison n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 416 000 €

Extérieur

• Année construction 1985
• Stationnement privatif Oui, 3 voitures
• Garage Oui, 1 VOITURE

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine amenagée et équipée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude BEC
• Cheminée Cheminée insert de 2021
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 154.73 m²
• Surface habitable 127.57 m²
• Surface terrain 1550 m²

Énergie

• Consommation énergie 218 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 8 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 2311 €
• Estimation du coût en énergie maximum 3127 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics