Description

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité !

À seulement 500 mètres des remparts de Guérande, dans une rue calme, découvrez cette maison de caractère d’environ 74 m² habitables et 81 m² au sol, idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de vie à personnaliser.

Cette maison au charme de l’ancien offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indipendante, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé et une salle d'eau.

L’étage se compose de deux espaces distincts : un escalier principal dessert deux chambres, tandis qu’un second escalier mène à une troisième chambre plus indépendante, idéale pour un bureau, une activité professionnelle, une chambre d’appoint ou un espace isolé selon vos besoins.

Le bien dispose également de stationnements privatifs.

Entièrement habitable en l’état, cette maison présente également un beau potentiel d’amélioration énergétique. Un audit thermique avec solutions d’optimisation est disponible sur demande, et le Groupe DANTO peut vous accompagner dans l’ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 258 850 €

Extérieur

• Stationnement privatif Oui
• Garage Non

Intérieur

• Chambre(s) 3
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 2
• Cuisine emplacement LL, LV
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Chaudière
• Cheminée Ramonage ok, fait, foyer ouvert.
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 81.61 m²
• Surface habitable 74.14 m²
• Surface terrain 251 m²

Énergie

• Consommation énergie 330 kWhEP/m².an
• Grade DPE F
• Gaz à effet de serre 73 kg eq CO2/m².an
• Grade GES F
• Estimation du coût en énergie minimum 2320 €
• Estimation du coût en énergie maximum 3190 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics