Description

GUÉRANDE CENTRE – UN LIEU SINGULIER À DEUX PAS DES REMPARTS

Au calme d’une ruelle, cet ancien garare réhabilité cache derrière sa façade discrète un lieu totalement inattendu.

Son véritable atout : son style loft, baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente qui donne tout son caractère au lieu.

Bois, béton ciré et éléments décoratifs singuliers composent une atmosphère chaleureuse et atypique.
La maison développe un volume très appréciable et dispose de 3 chambres, dont une de plain-pied. Un grenier aménagé pourra facilement devenir un nouvel espace de vie, bénéficiant de fenêtres.
Garage carrelé.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 631 m² avec jacuzzi, pour profitez pleinement sur la terrasse et d'un jardin pour les enfants et vos animaux.

Un lieu qui se découvre encore mieux en vrai. Vous souhaitez le visiter ? Contactez moi pour organiser votre visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 630 000 €

Extérieur

• Année construction 1970
• Stationnement privatif Non
• Garage Oui, Petit garage transformé en buanderie

Intérieur

• Chambre(s) 3
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Amenagée et équipée
• Eau chaude chaudière
• Cheminée Poel pelé installé en 2019
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 285 m²
• Surface habitable 216 m²
• Surface terrain 631 m²

Énergie

• Consommation énergie 226 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 35 kg eq CO2/m².an
• Grade GES D
• Estimation du coût en énergie minimum 4270 €
• Estimation du coût en énergie maximum 5830 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics