Description

- Exclusivité -

Cette propriété nichée dans un cadre privilégié près de La Baule, se distingue par son espace habitable de 140 m² (160 m² au total avec le garage attenant), posée sur un magnifique terrain clos d'environ 2250 m². Ce havre de paix offre une situation privilégiée avec vue dégagée sur la nature, promettant calme et sérénité.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par une lumineuse pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant orienté sud, parfait pour des moments de détente. La cuisine, pratique, est complétée par un espace buanderie et un accès direct au garage, facilitant le quotidien. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre confortable avec salle de bain et toilettes séparées, idéal pour une vie de plain-pied.

L'étage révèle un agencement bien pensé offrant de l'espace et de la luminosité, avec une mezzanine accueillante et trois chambres, dont une spacieuse avec un coin bureau intégré, en plus d'une salle de bain équipée avec toilettes. Ce niveau est parfaitement conçu pour accueillir famille et invités dans le confort.

Cette demeure représente une belle opportunité de personnaliser votre futur domicile selon vos préférences. Notre équipe se tient disponible pour vous accompagner dans chaque étape de la personnalisation et des travaux nécessaires pour transformer cette maison en votre foyer idéal.

Plans et visite virtuelle disponibles à l'agence, n'hésitez pas à nous consulter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 572 000 €

Extérieur

• Année construction 1987
• Stationnement privatif Oui, Aérien et garage. Portail électrique, fonctionne bien (2015)
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Aménagée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude dans le garage. Ancienne installation gaz bouteilles.
• Cheminée Oui, ramonage tous les ans.
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 159.42 m²
• Surface habitable 140.56 m²
• Surface terrain 2261 m²

Énergie

• Consommation énergie 279 kWhEP/m².an
• Grade DPE E
• Gaz à effet de serre 9 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 2111 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2855 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics