Description

Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle construite en 2004 offre une surface habitable d’environ 164 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux exposé sud-ouest, agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.

À l’étage, une vaste mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et un espace grenier.

Implantée sur un terrain d’environ 1200 m², la propriété dispose d’un bel extérieur avec abri de jardin et plusieurs stationnements grâce à une allée goudronnée avec portail.

Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de calme et de volumes à proximité de Guérande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 499 200 €

Extérieur

• Année construction 2004
• Stationnement privatif Oui, Allée goudronnée avec portail et 4/5 places de parking
• Garage Oui, Indépendant

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Ouverte Aménagée et équipée
• Mode chauffage Aérothermie
• Eau chaude Ballon d'eau chaude électrique
• Cheminée Poêle à bois
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 193.31 m²
• Surface habitable 164.77 m²
• Surface terrain 1200 m²

Énergie

• Consommation énergie 157 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 5 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1734 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2346 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics