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Maison La Baule-Escoublac

436 800 € **

Caractéristiques principales

  • Surface totale 65.65 m²
  • Chambre(s) 2
  • Surface terrain 500 m²

Description

Située près du lycée Grand Air et à seulement 1,3 km de la gare, cette maison de plain-pied, posée sur un terrain d'environ 500 m², attend votre touche personnelle.

Dès l'entrée, découvrez un foyer chaleureux, avec une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée. Le salon séjour offre un espace confortable pour vos moments de détente.

La maison comprend deux chambres accueillantes, une salle d'eau, et des WC indépendants. Bien qu'un rafraîchissement soit nécessaire, ces espaces offrent un excellent canevas pour vos projets de décoration et d'aménagement.

Le vrai plus de cette maison ? Son grenier de 60 m² à l'étage, offrant un potentiel incroyable pour une extension. Un studio, une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs – c'est à vous de décider.

À l'extérieur, la terrasse en bois orientée Ouest promet de bons moments en plein air, et le garage indépendant ainsi que la buanderie apportent une touche de commodité supplémentaire.

Cette maison est l'opportunité parfaite pour ceux qui cherchent à mettre leur empreinte sur leur lieu de vie. Contactez nous pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

  • Prix 436 800 €

Extérieur

  • Année construction 1930

Intérieur

  • Chambre(s) 2
  • Chambre RDC 2
  • Salle(s) de bains / eau 1
  • WC 1
  • Cuisine Aménagée et équipée
  • Mode chauffage Gaz
  • Eau chaude Chaudière
  • Cheminée Conduit de cheminée

Surfaces

  • Surface utile 65.65 m²
  • Surface habitable 65.65 m²
  • Surface terrain 500 m²

Énergie

  • Consommation énergie 188 kWhEP/m².an
  • Grade DPE D
  • Gaz à effet de serre 40 kg eq CO2/m².an
  • Grade GES D
  • Estimation du coût en énergie minimum 911 €
  • Estimation du coût en énergie maximum 1233 €

Diagnostics

** 436 800 € honoraires inclus

Prix honoraires exclus : 420 000 €

soit 4% d'honoraires à la charge du demandeur