Description

Découvrez cette maison d'architecte, rare dans le secteur, située à seulement 300 mètres des premières plages, entre la baie du Cabonnais et du port de Toul'Ru. Cette demeure en ossature bois, dotée d'un design contemporain, offre un cadre de vie exceptionnel sur une surface utile de 176 m².

La spacieuse pièce de vie d'environ 60 m² est un véritable havre de lumière, avec ses larges baies vitrées de 2,50 m de hauteur et un sol en parquet bois massif qui s'étend sur l'ensemble du rez-de-chaussée.

Au cœur de cette pièce de vie, découvrez une cuisine ouverte conçue pour les moments de partage et de convivialité. Elle dispose d'un large plan de travail et est équipée de tous les appareils modernes nécessaires. Le comptoir de type "bar" crée un espace accueillant, idéal pour des moments de partage entre amis ou en famille. Une arrière-cuisine offre un espace supplémentaire pour le rangement.

La maison est conçue pour une vie de plain-pied, grâce à ses deux chambres au rez-de-chaussée. La première est dotée d'un dressing et d'une salle de bain privatifs, la seconde dispose de sa propre salle d'eau.
À l'étage, une grande mezzanine mène à deux autres belles chambres sur parquet, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Grâce à sa conception de haute qualité, son isolation performante en laine de bois, son orientation idéale sud-ouest, son poêle à bois et sa VMC double flux, cette maison garantit une économie d'énergie et un confort optimal tout au long de l'année.

Le terrain, propice à la détente, d'une superficie de 530 m² environ, offre une grande terrasse pour des repas en plein air et des moments de relaxation au soleil.

Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

À NE PAS MANQUER !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 838 400 €

Extérieur

• Année construction 2012
• Stationnement privatif Oui, Stationnement privé aérien
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 2
• Salle(s) de bains / eau 3
• WC 3
• Cuisine Ouverte type bar, aménagée + arrière cuisine.
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude 200 litres.
• Cheminée Poêle à bois.
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 187.03 m²
• Surface habitable 176.29 m²
• Surface terrain 528 m²

Énergie

• Consommation énergie 106 kWhEP/m².an
• Grade DPE B
• Gaz à effet de serre 3 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1050 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1420 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics