Description

Au cœur d’un environnement résidentiel recherché, en fond d’impasse et en lisière de zone boisée, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2003 répond parfaitement aux attentes d’un projet familial. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 1,4 km des plages de la Joselière et de la Birochère, du port de Pornic, de la gare et à proximité immédiate des commerces.

Dès l’entrée, la pièce de vie de 49 m², exposée sud-ouest, séduit par sa luminosité et son volume. Cet espace peut être aisément agrandi sans nécessité d’extension, offrant une belle opportunité d’optimisation selon les besoins. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à cet ensemble convivial.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, avec la possibilité d'une création simple et rapide d’une suite parentale. Une salle de bain, une salle d’eau et des WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel.

Côté annexes, la maison dispose d’un garage avec buanderie, d’un grenier, ainsi que d’un double garage indépendant.

Le tout sur un terrain clos de plus 900 m², avec un cadre arboré agréable et sans vis-à-vis.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre ROULLIER, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 981919392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 495 000 €

Extérieur

• Année construction 2003
• Stationnement privatif Oui
• Garage Oui, Double garage

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 4
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 1
• Cuisine Aménagée et équipée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude
• Cheminée Oui
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 133.01 m²
• Surface habitable 110.86 m²
• Surface terrain 935 m²

Énergie

• Consommation énergie 163 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 5 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A

Diagnostics