Description

Cette maison d'exception d'environ 290 m², idéalement située à 3 minutes du centre de La Madeleine de Guérande.

Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mènera à un salon, une chambre et salle d'eau, un WC, pouvant être totalement détaché de la maison afin d'en faire un appartement indépendant. Au même niveau, vous y trouverez un garage.

Au premier étage vous trouverez une cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur une grande terrasse en bois, un salon séjour inondée de lumière naturelle grâce à sa triple exposition.
Une suite parentale ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage, quatre grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant.

Au troisième étage, un grenier d'environ 50m² pouvant être aménagé.

Ce grand jardin d'environ de 1000 m², offre une piscine hors sol, un terrain de pétanque parfait pour vous divertir pendant les journées d'été.
La grande terrasse vous permettra de profiter des repas en plein air et de bains de soleil.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 603 200 €

Extérieur

• Année construction 1940
• Stationnement privatif Oui, Aérien
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 6
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 3
• WC 3
• Cuisine Fermée équipée et aménagée
• Mode chauffage Aérothermie
• Eau chaude Ballon thermodynamique
• Cheminée Cheminée avec insert
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 290 m²
• Surface habitable 205.68 m²
• Surface terrain 1060 m²

Énergie

• Consommation énergie 139 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 4 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1141 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1234 €

Diagnostics