Description

Venez découvrir cette belle chaumière rénovée, nichée dans un paisible hameau de Saint Lyphard à 7 minutes du centre de Guérande.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à pellets récent pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée très moderne.
Une chambre avec douche ainsi qu'une buanderie avec arrière cuisine et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien.

À l'étage, un dégagement vous mènera vers trois belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Une grande salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent cet espace nuit.

L'environnement calme et serein de cette chaumière s'étend sur un terrain d'environ 850 m², où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
De plus, un carport de 40 m² vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette belle chaumière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 364 000 €

Extérieur

• Année construction 1995
• Stationnement privatif Oui, Un carport fait avec autorisation.
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 2
• Cuisine A/E
• Mode chauffage Bois
• Eau chaude Ballon d'eau chaude
• Cheminée Poêle à granulés
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 117.46 m²
• Surface habitable 103.67 m²
• Surface terrain 852 m²

Énergie

• Consommation énergie 203 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 6 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 1360 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1840 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics