Description

À Guérande, cette maison individuelle de caractère datant de 1850 développe environ 175 m² habitables sur un terrain d’environ 1200 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, elle allie le charme authentique des murs en pierre au confort moderne d’une rénovation soignée.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, offrant une hauteur sous plafond exceptionnelle pour une longère, véritable atout qui renforce la sensation d’espace et de volume. Elle est sublimée par un poêle à bois haut de gamme à pierre ollaire, offrant une excellente inertie thermique. La cuisine, récente, moderne et spacieuse, offre environ 20 m² et séduira les amateurs de beaux espaces fonctionnels. Une arrière-cuisine/buanderie d’environ 17 m² complète ce niveau, idéale pour le stockage et l’organisation du quotidien, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.

À l’étage, intégralement sur parquet, le charme opère immédiatement avec les poutres apparentes et la pierre mise en valeur. Un large dégagement distribue un grand salon, quatre chambres, une salle de bain et un second WC, offrant une configuration familiale confortable et évolutive.

Côté confort, la maison bénéficie d’une aérothermie réversible en complément du poêle à bois et de radiateurs électriques, assurant une performance énergétique appréciable. À l’extérieur, le jardin accueille deux abris et des stationnements. Une propriété rare sur le secteur, mêlant cachet, prestations haut de gamme et qualité de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 492 500 €

Extérieur

• Année construction 1850
• Stationnement privatif Oui, parking extérieur, pas de garage.
• Garage Non, Possibilité (vu en mairie)

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Cuisine de mai 2022 (environ 15 000 €)
• Mode chauffage Aérothermie
• Eau chaude Ballon d'eau chaude., non.changé 200 l, fonctionne bien. Ballon complémentaire pour la cuisine.
• Cheminée Poêle à inertie, Termatech TT22 HST, pierrolaire à inertie. Réalisé en novembre 2023. 10 000 €, tubage neuf et avec sortie de toit. + frais d'embellissement. Prise d'air extérieur.
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface habitable 175 m²
• Surface terrain 1200 m²

Énergie

• Consommation énergie 191 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 7 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 2828 €
• Estimation du coût en énergie maximum 3826 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2019

Diagnostics