Description

Découvrez cette charmante maison située dans un secteur calme et privilégié au centre de Guérande, nichée en fond d'impasse. Son principal atout : un magnifique jardin clos, arboré, bien exposé et sans vis-à-vis.

Idéale pour une famille grâce à sa proximité des commerces et des écoles accessibles à pied. La maison offre une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'une grande mezzanine aménageable en chambre supplémentaire.

Un garage avec grenier complète ce bien. Le tout sur une parcelle de 700 m² avec un terrain arboré et sans vis-à-vis.

Ne manquez pas cette opportunité et venez la visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 345 800 €

Extérieur

• Année construction 1988
• Stationnement privatif Oui, 2
• Garage Oui, Oui

Intérieur

• Chambre(s) 2
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Ouverte
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon 300L
• Cheminée Insert
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 117.62 m²
• Surface habitable 114.54 m²
• Surface terrain 700 m²

Énergie

• Consommation énergie 248 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 7 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 1487 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2011 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics