Description

Seulement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité !

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, aux portes de Guérande et de La Turballe, cette propriété contemporaine construite en 2009 offre un cadre de vie rare, paisible et préservé. Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 6 150 m², elle se situe à seulement 4 km du centre de Guérande et 7 km des plages de Mesquer.

La maison développe environ 189 m² habitables et séduit immédiatement par la qualité de sa construction et de ses prestations. Le vaste salon cathédrale, baigné de lumière, apporte volume et caractère à la pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse qui surplombe la nature environnante. La piscine chauffée prolonge harmonieusement cet espace extérieur.

Construite en biobrique, la maison bénéficie d’excellentes qualités thermiques, assurant un confort remarquable été comme hiver. Le chauffage par pompe à chaleur associé à un plancher chauffant, ainsi que les menuiseries aluminium, renforcent encore le niveau de confort et de performance de l’ensemble.

La propriété comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois salles d’eau. Sa surface utile atteint environ 320 m² avec le garage et le grenier aménageable. Ce dernier avait été pensé dès l’origine pour accueillir un gîte ou un logement indépendant avec accès distinct.

Le terrain, situé en zone constructible, permet également d’envisager des aménagements complémentaires.

Une propriété rare, réunissant qualité de construction, volumes, confort et environnement privilégié.

Visite virtuelle et plans disponibles, n'hésitez pas à nous consulter.

Le Groupe DANTO vous accompagne dans l’ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 936 000 €

Extérieur

• Année construction 2009
• Stationnement privatif Oui, Bicouche
• Garage Oui, Double

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 3
• WC 2
• Cuisine Aménagée/équipée.
• Eau chaude Ballon électrique
• Cheminée Poêle à bois rotatif
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 200.54 m²
• Surface habitable 189 m²
• Surface terrain 6154 m²

Énergie

• Consommation énergie 128 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 4 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1839 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2487 €

Diagnostics